La résidence secondaire est le rêve des familles pour y passer ses vacances, mais c'est bien souvent seulement des charges financières et des impôts, sans recettes en face.
Une solution, l' investissement dans une résidence de tourisme classée en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale) ou dans une résidence de tourisme hors classement ZRR, avec le statut de LMP(Loueur en Meublé Professionnel) ou LMNP (Non Professionnel).
Investir dans une résidence de tourisme, c'est acheter un appartement qui est livré équipé (cuisine, mobilier, literie) et auquel sont associés des services para-hôteliers (accueil, fourniture de linge, ménage, petit déjeuner...). La gestion est confiée à une société d'exploitation via un bail commercial de neuf ans au moins, tout en vous réservant jusqu'à huit semaines par an pour votre occupation personnelle.
Le principal avantage fiscal est la récupération de TVA au taux de 19,60% sur la valeur du bien : l'acquéreur ne finance que le montant hors taxes de son acquisition. Si vous obtenez un crédit bancaire à 100% TTC, vous obtenez une trésorerie disponible pour près de deux à trois ans : pas de débours de départ, au contraire, un afflux de cash !...
Ce dispositif permet de recevoir des loyers réguliers tout au long de l'année et de se constituer un complément de revenus en vue de la retraite. C'est une solution pour passer des vacances dans des endroits différents car vous pouvez avoir accés à des systèmes d'échanges d'appartements.
Si le programme immobilier s'inscrit dans un projet en ZRR, s'ajoute alors une réduction d'impôts étalée sur six ans, égale à 25% du montant de l'acquisition plafonnée à 25.000 € pour un couple et 12.500 € pour une personne seule.
Pour bénéficier de l'exonération totale de la TVA, il faut louer le bien en ZRR pendant vingt ans.
Avec moins de 23.000 € de revenus par an, l'investisseur est en LMNP et peut déduire de ses revenus locatifs les frais générés par l'investissement (les intérêts d'emprunt). Avec des revenus locatifs supérieurs à 23.000 €, le statut de LMP permet de déduire les charges d'exploitation et l'amortissement du bien et du mobilier. Une exonération d'ISF est possible à la double condition de générer plus de 23.000 € de revenus et que cette somme représente plus de 50% des revenus. Le mécanisme de l'amortissement apporte en fin du dispositif des revenus défiscalisés pendant près de dix ans, avantage appréciable au moment de la retraite !...
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