Le dispositif Scellier, nouvellement créé va cohabiter avec les régimes Robien recentré et Borloo neuf pendant toute l'année 2009.
Ce nouveau dispositif fiscal doit relancer l'investissement locatif privé, en panne sèche depuis septembre dernier.
L'avantage fiscal est limité dans le temps : celui-ci vient directement réduire l'impôt et le nombre d'investisseurs potentiels est plus étendu, notamment les contribuables faiblement fiscalisés à la tranche de 14%.
En outre, il est prévu un report de la réduction d'impôt pendant six ans dès lors qu'elle n'a pu être imputée en intégralité sur l'impôt de l'année.
Le dispositif Scellier permet aussi de couvrir une palette plus large de biens, le plafond du montant d'investissement retenu est de 300.000 € (au lieu de 150.000 € pour Robien).
Le choix entre Robien et Scellier est possible encore en 2009, au-delà, seul le régime Scellier perdure jusqu'en décembre 2012 : l'avantage fiscal est limité dans le temps...
Pour éviter les dérives précédentes, la réduction d'impôt est accordée dans des zones géographiques qui se caractérisent par un déséquilibre entre l'offre et la demande de logements locatifs.
N'oubliez pas un élément fondamental : au delà de l'aspect fiscal, appréciez aussi l' économie de votre projet immobilier et prenez le temps de vous déplacer sur place pour examiner la justification régionale de votre investissement et votre situation personnelle !
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