JL Watine, Business coach finance du dirigeant d'entreprise

Real estate vs asset management, Immobilier ou Finance : bon plan de business

Real estate contre asset management, Immobilier ou Finance en français : quel bon plan choisir d'un achat immobilier Scellier ou d'un placement en bourse en action, par exemple ?...

L'immobiler possède beaucoup d'atouts au regard des autres placements pour cinq raisons :

1/ C'est un investissement à long terme qui rapporte le plus : 11,5% sur 40 ans contre 6% pour les actions et 8,5% pour les obligations

2/ Ce placement est aimé des pouvoirs publics : loi Loucheur en 1928, puis 1968 avec la déductibilité des intérêts d'emprunt grâce à Pompidou et depuis 1980 avec les lois Quilès, Méhaignerie, Besson,Périssol,Robien et Borloo : plus de 50% des achats immobiliers sont réalisés dans le cadre d'une réduction d'impôts.

3/ C'est un produit où les références sont nombreuses : 60 études sont réalisées chaque année pour définir la valeur de l'immobilier.

4/ C'est un placement familial qui gratifie l'acheteur : il devient propriétaire, c'est une affirmation de soi face au locataire, êtes-vous propriétaire est une question demandée tout à trac à chacun.

5/ C'est une épargne qui peut être financée à crédit, contrairement aux autres placements.

Pour en savoir + sur l'immobilier et la dernière loi Scellier, prenez contact avec les Experts-Consultants du Cabinet Watine :0 145 200 999

Le 1° entretien est gratuit

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Service plus pour Riches : Excusiv club et Marketing croisé de marques de luxe

Un Service plus plus pour les Riches Milliardaires est né avec un Club Exclusiv et un Marketing croisé avec des marques partenaires de luxe comme Ruinart, Tumi, Bell & Ross, Poltrona Frau et aussi Relais & Châteaux.

Au programme: une conciergerie internationale 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, qui permet de bénéficier d'une table à la dernière minute dans un restaurant bondé trois étoiles Michelin où bon vous semble aux quatre coins de la planéte ou encore une place à la Scala de Milan, à Covent Garden ou l'Opéra de Paris (pourquoi pas ?, si c'est votre caprice du moment...).

Un conseiller en voyage personnel peut vous proposer les meilleurs offres des compagnies aériennes et les hôtels de luxe, bien entendu, cela va avec ! Les anniversaires des grandes marques seront à votre portée pour venir boire un verre entre gens de bonne compagnie qui font partie du même club Exclusiv, en toute discrétion, car il ne faut pas montrer sa richesse en France, les gens sont si jaloux !

Cerise sur le gâteau, des invitations à des soirées très privées seront organisées juste pour vous autour de designers comme Andrée Putman, de créateurs de mode ou de personnalités de la télévision ou de la radio,des invitations en avant première à des défilés de mode tels que Christian Dior, Hugo Boss ou encore suprême privilège, à la montée des marches du Festival de Cannes.

Tout cela pour le prix modique de 2.000 Euros par an et l'assurance d'appartenir à un club Exclusiv et restreint à mille membres en France, un vrai numerus clausus.

Pour + d'infos, contactez nos Experts-Consultants du Cabinet Watine :0 145 200 999

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Notre Guide de la création d'entreprise:  www.sos-entrepreneurs.com est à votre disposition ainsi que le site Pro Axa :      www.cabinetwatine.fr Ecrivez-nous : jlw@sos-entrepreneurs.com  ou renseignez-vous auprès de l'American Express qui commercialise la carte Centurion qui donne accès à ce monde merveilleux des privilégiés chouchoutés : www.americanexpress.com

Entrepreneur vs Huissier de justice : devenir insaisissable, une RC Pro est plus efficace !

L'Entrepreneur qui exerce en Entreprise individuelle ou comme Auto-Entrepreneur prend un risque important sur son patrimoine personnel, il a la tentation de se rendre insaisissable mais souscrire une Assurance en Responsabilité civile Professionnelle ou RC Pro, c'est plus Pro, plus sûr et plus simple !...

L'Assurance RC Pro vous garantit contre le défaut de conseil et le manque de préconisation ou de conception en tout genre : en cas de litige, cette garantie joue et répare financièrement les dommages que vous avez pu créer. Rien ne vous est demandé financièrement, vous êtes réellement à l'abri de tout recours.

L'insaisissabilité de la résidence principale ou loi Dutreil vous permet de ne pas devenir Sdf et de continuer à habiter tranquillement chez vous, par contre les sommes exigées le resteront et s'il vous vient à l'idée de vendre votre résidence principale, les huissiers de justice, votre bête noire, reviendront à l'affût pour vous réclamer les sommes dûes...Si vous décèdez, vos héritiers risquent bien aussi d'être inquiétés par ces mêmes petites bêtes noires que sont les huissiers de justice...

L'assurance-vie est aussi un contrat insaisissable, tant que vous le gardez au chaud dans votre bas de laine, mais à la première tentative de vente, les huissiers de justice seront à votre porte pour se rappeler brutalement à votre bon souvenir. L'insaisissabilité est donc totalement illusoire.

Un contrat RC Pro en Responsabilité civile Professionnelle adapté à votre activité d'Auto-Entrepreneur ou de votre Entreprise est mille fois plus efficace pour votre sécurité patrimoniale que la procédure compliquée de l'insaisissabilité de votre résidence principale (les banquiers vous demanderont votre caution personnelle pour compenser ce manque de garantie...), l'insaisissablilité des contrats d'assurance-vie n'est que temporaire car vous ne pouvez pas toucher au capital sans rencontrer les huissiers de justice sur votre chemin.

Pour des infos en +, contactez les Experts-Consultants du Cabinet Watine : 0 145 200 999

Le 1° entretien sera gratuit pour vous protéger des huissiers de justice.

Lisez notre site Pro AXA : www.cabinetwatine.fr et notre guide de la création d'entreprise :

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2009 change 89 par internet et le libre-échange,la loi de Pareto reste en vigueur !

2009 change 89 et sa révolution, l'ancien régime est aboli, de nombreux changements ont eu lieu avec internet : les abus, même s'ils existent encore, sont relatés abondamment sur la toile, c'est, à mon avis, un progrès considérable, même si,là  aussi, cela engendre un frustration intense dans le corps social ou un énervement face au porteur de Rolex m'as-tu-vu et se pavanant comme un dindon devant la gente féminine !...

Cette circulation de l'information,étendue à la planéte, me paraît être un succès considérable, le citoyen peut s'exprimer librement,et être entendu démocratiquement si ses propos se révèlent pertinents aux internautes.

Avec l'apparition des téléphones mobiles pouvant faire office d'appareils photos, les dictatures se montrent à nu, espérons que la démocratie s'en trouvera un peu mieux dans les nombreux pays où elle est mise à mal...

Le libre-échange favorisé par la création de zones comme l'Europe permet un accroissement des échanges commerciaux, une meilleure connaissance des peuples entr'eux et la pacification des moeurs. Une action au niveau mondial est en cours pour normaliser certains situations extrêmes, par exemple, la menace de l'administration Obama de retirer aux banques suisses leurs licences aux Etats-Unis si elles ne communiquaient pas leurs fichiers de contribuables américains.

Une autre action devrait aussi être mis en oeuvre par la même administration Obama à l'encontre des bonus, primes et autres carottes imaginées par les traders ragaillardis de Wall street...

La loi de Pareto reste néanmoins toujours à l'oeuvre, en termes de répartition : un récent rapport du président de la commission des finances montre qu'au delà de 400.000 Euros de revenus annuels, le taux effectif d'imposition diminue (!)au fur et à mesure que le revenu augmente !

L'explication toute simple est la multiplication des niches fiscales, la complexité des règles fiscales et la nécessité de se faire accompagner par un conseiller pour développer une stratégie correspondante (elle aussi complexe et onéreuse...) d'optimisation fiscale de son patrimoine financier ou immobilier.

Nous ne sommes plus en 1789, le progrès est passé par là mais la loi de Pareto de la répartition des richesses à 20/80 reste d'actualité : comment l'enrayer ? La question mérite d'être posée, c'est mon dernier billet avant de tirer le rideau du Cabinet Watine pour des vacances bien méritées, je vous propose d'y répondre à mon retour, fin août. De Pareto, goûtons voluptueusement la Dolce Vita à l'italienne. Bye and see you soon !...

Immobilier : soldes ou pré-soldes , Déflation, hyper-inflation et taux d'intérêt

L'Immobilier est en chute libre, nous dit-on et c'est le moment des soldes, il faut acheter à tout prix, cela ne se renouvelera pas !

Mon conseil : qui va piano va sano, nous sommes simplement en pré-soldes et prenez le temps de choisir votre bien immobilier en attendant la vraie période de soldes qui va tarder à venir.

La déflation est en route, les prix des biens immobiliers vont dégringoler tout le temps d'une bonne purge qui peut durer plus d'un an au moins, le temps que les canards boîteux tombent et fassent encore tomber les prix en cascade, donc n'achetez pas tout de suite mais observez et choisissez les biens immobiliers qui vous feraient plaisir sans tenir compte des propositions mirobolantes fiscalement qui vont vous être faîtes dans les mois qui viennent : prenez votre temps, vous êtes du bon côté de la barrière et profitez-en tranquillement : d'autres Madoff vont être débusqués.

Après la déflation viendra l'hyper-inflation, soit une hausse des prix inconsidérée, comme en Allemagne dans les années 30, c'est juste avant ce moment-là qu'il s'agira d'acquérir votre bien immobilier que vous aurez choisi avec précaution, avec ou sans avantage fiscal. Vous l'achéterez à crédit, ceci à un taux encore raisonnable face à la montée inévitable des taux d'intérêt due à l'hyper-inflation qui se manifestera à cause des montagnes de dettes que contractent tous les Etats en ce moment.

Ce crédit vous coûtera peu et vous protégera de cette hyper-inflation : vous rembourserez avec de la monnaie de singe !...

En attendant, placez votre argent dans un contrat d'assurance-vie qui rapporte en moyenne 4,50%, plus qu'un livret A qui donne 2,50%.

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Assurance-vie : ISF, Bouclier, Fonds Euro ou multi-supports en UC ?

Les Fonds multi-supports en UC (Unités de Comptes) ont l'avantage de ne pas polluer le bouclier fiscal en regard de l'Isf, contrairement aux Fonds en Euros : les revenus ne sont pas pris en compte pour un fonds multi-supports dans le calculs de l'isf et du bouclier fiscal.

La différence entre un fonds multi-supports et un fonds en Euros est sa composition : les Unités de Comptes doivent représenter plus de 20% du total des sommes investies dans le contrat d'assurance-vie.

Un contrat multi-supports requalifiable serait ainsi un contrat exclusivement ou quasi-exclusivement investi en Euros (plus de 80%) pendant la majeure partie de l'année (plus de 6 mois).

Les contrats dits Fourgous devront impérativement comprendre 20% d'actions, pour les autres contrats, rien n'est précisé et les placements pourront être plus sécuritaires, la législation est moins stricte.

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La crise, ça n'existe pas à Courch ni à St Jean Cap-Ferrat !...

L'immobilier de prestige à Courchevel, lieu de villégiature des millionnaires de tous pays, ne connaît pas la crise : pour les transactions supérieures à un million d'Euros, la crise, on ne connaît pas du côté des agents immobiliers, les chalets luxueux continuent de se négocier à des prix vertigineux, dépassant allégrement les 50.000 € du mètre carré.

Les clients viennent du monde entier : Anglais, Ukrainiens, Belges, Indiens, Islandais, quelques Américains survivants des subprimes,en tout, plus de 30 pays sont représentés à Courch.

Pour le prix, les prestations sont à la hauteur : piscine, salle de cinéma, local de remise en forme, garage desservi par un ascenseur...L'imagination est débordante pour attirer cette clientèle de prix qui ne compte pas ses billets plein les poches, jolies filles en sus. Les chalets les plus spacieux culminent à 1.000 mètres carrés de surface habitable : il y a toute la place pour une mini-cour de midinettes blondes à souhait...

Des prestations exceptionnelles sont prévues : la voiture offerte en promo, des meubles personnalisés, tableaux de maître sur les murs au goût du client, l'art abstrait est très prisé, du personnel nombreux, bien entendu : pour la cuisine, l'entretien et divers autres services à la convenance des hôtes fortunés.

Le prix se situe dans une fourchette de 15 à 25 millions € mais la barre des 50 millions peut être franchie sans trop de difficultés.

Cela se rapproche étrangement des prix pratiqués pour les villas de la baie des milliardaires, du côté de Saint Jean Cap Ferrat, plus au sud et l'été cette fois.Les mêmes payent cash deux fois le même prix, au diable l'avarice !... 

Warren Buffet fait son marché et achète pour treize milliards en bourse

Warren Buffet, l'homme le plus riche du monde, largement devant Arnault, vient d'acheter sur la bourse américaine près de 20% de sa légendaire fortune et se dit prêt à contribuer à hauteur de 1% au plan Paulson de 700 milliards, soit donc 7 milliards de plus : cela fera 20 milliards !...

Warren Buffet a au moins trois certitudes concernant les trois entreprises suivantes :

1/ - Goldman Sachs : ces titres privilégiés portent un rendement perpétuel de 10%, qui dit mieux ? et, cerise sur le gâteau, il a reçu gratuitement une option pour doubler sa mise dans cinq ans à 115 $ par action nouvelle de la banque alors qu'elles en valent déjà 125 , bravo mister Buffet, c'est un coup de maître !

2/ - Les trois milliards de titres General Electric portent aussi un intérêt de 10% l'an. Des warrants ont été accordés à Warren qui lui permettent d'acheter pour trois milliards $ d'actions ordinaires sur cinq ans au prix unitaire de 22,25 $ alors qu'elles valent déjà 24,50 $. Qui a dit que Buffet était désintéressé ?

3/ - Constellation Energy : Warren a réussi son coup en soufflant à EDF ce producteur d'électricité américain à un prix inférieur à celui proposé par le groupe français...EDF pourrait ainsi surenchérir et lui voir son investissement devenir largement gagnant !...One more time !

La baisse des marchés boursiers : 10 ans encore ?

Les marchés boursiers vont -ils prolonger leur baisse pendant 10 années encore ? C'est la question que se pose Eric Galiègue, stratège de Valquant, dans sa lettre hebdomadaire : Apocalypse now à Wall street ?

Eric Galiègue dans sa note de Valquant constate que le Dow Jones a connu de grandes envolées souvent soldées par un long séjour au purgatoire : le premier cycle de 1929 a démarré en 1919 et s'était traduit par une fulgurante ascension de 350% en dix ans, le soufflé est retombé, il a fallu attendre 1954 (vingt cinq ans après) pour retrouver le Dow Jones au même niveau...

Le second haut niveau a été atteint en 1966 à hauteur de 1000 points. Le purgatoire a duré ensuite 17 ans : ce n'est qu'en 1983 que le Dow Jones a repris des couleurs à 1000 points.

Le 9 octobre dernier, le sommet a été atteint à 14.165 points, en multipliant sa valeur par 14 !...

L'histoire va-t-elle se répéter ? Faudra-t-il 10 années de purgatoire pour pulvériser ce nouveau record ? Les probabilités paraissent forte avec des facteurs aggravants : explosion de la sphère financière, choc pétrôlier majeur, raréfaction des matières premières...

Le pire n'est pourtant pas toujours le plus sûr... Faisons confiance au facteur humain qui peut se resaisir et battre en brêche les statistiques et contribuer à nouveau à l'expansion économique et favoriser le respect de l'environnement...

Expertise exclusive : Axa innove et ré-invente l'épargne-retraite

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